El euríbor a 12 meses sigue dando buenas noticias a quienes tienen hipotecas variables. Ayer, poco antes de que el Banco Central Europeo (BCE) anunciara un recorte en el precio oficial del dinero en la zona euro (que baja al 3%), el euríbor encadenó su tercera caída consecutiva y se situó en un 2,421% a tipo diario.
Si miramos la media mensual provisional, el índice se queda en torno al 2,407%, consolidándose en los niveles más bajos que hemos visto desde octubre de 2022. Lo que significa, básicamente, que quienes tengan revisión de hipoteca este mes, verán un buen ahorro en su cuota mensual.
¿Cuánto ahorrarás en la hipoteca? Vamos a los números
Si tomamos como ejemplo una hipoteca de 150.000 euros a devolver en 25 años, con un diferencial del 1% sobre el euríbor, la mensualidad se quedará en unos 870 euros. Es decir, un ahorro de 105 euros al mes en comparación con lo que se pagaba el año pasado, cuando el euríbor estaba en el 3,679%.
Esto, sin duda, es un alivio importante para muchas familias que siguen ajustando sus presupuestos en esta recta final del año. Al final, todo suma.
El euríbor: entre caídas, rebotes y algo de incertidumbre
La verdad es que el euríbor no ha dejado de moverse en diciembre. Al inicio del mes, cayó con fuerza hasta marcar un mínimo anual del 2,348%. Pero ojo, porque en las jornadas siguientes rebotó hasta situarse en el 2,45%. Ahora, tras tres pequeñas caídas seguidas, se sitúa en niveles más bajos justo antes de la reunión del BCE, que, como era de esperar, ha decidido recortar el precio del dinero.
¿Y qué hay detrás de esta volatilidad? Pues, entre otras cosas, el momento de incertidumbre política en las grandes economías de la eurozona (Alemania y Francia) y el miedo al impacto que puedan tener en Europa las políticas proteccionistas del presidente de Estados Unidos, Donald Trump.
¿Qué pasa con las hipotecas a tipo fijo y mixto?
Aquí viene lo curioso. A pesar de que el euríbor está bajando, los bancos siguen promocionando las hipotecas a tipo fijo y mixto con mucha intensidad. De hecho, los precios que están ofreciendo ya se parecen a los que había en 2022.
Según los expertos, ahora mismo se da una situación un poco paradójica: el tipo de interés del BCE está en un nivel, el euríbor en otro, pero los tipos hipotecarios fijos están incluso por debajo del euríbor.
Como explica Gulias, los bancos están ofreciendo hipotecas a tipo fijo desde el 1,85% TIN y préstamos mixtos desde el 1,10% TIN a tres años. Unas cifras que, sin duda, resultan bastante atractivas para quienes prefieren asegurarse un tipo fijo y olvidarse de los vaivenes del euríbor.
¿Qué podemos esperar en los próximos meses?
Si el euríbor se mantiene estable en los niveles actuales, todo apunta a que los precios de las hipotecas seguirán bajando, tanto a corto como a medio plazo. Un pequeño respiro, al menos, en un contexto donde el coste de la vida sigue siendo elevado para muchos hogares.
En definitiva, parece que el euríbor sigue en caída libre. Y mientras eso ocurra, quienes tengan revisión de hipoteca podrán respirar un poco más tranquilos. Al final, cualquier ahorro cuenta.
