Durante el año pasado, las ventas de inmuebles volvieron a estar en excelente estado al registrar cerca de 700,000 transacciones de compra y venta de viviendas, un nivel de actividad que no se había visto en los últimos quince años, desde el fin de la burbuja inmobiliaria. 

No obstante, se observaron los primeros signos de desaceleración en la segunda mitad del año, el mercado mantuvo cifras récord que atrajeron la inversión de capital extranjero. A pesar del aumento de precios, en los últimos seis meses del año, los compradores extranjeros adquirieron más de 70.000 viviendas, lo que representa un aumento del 9,7% en comparación con el mismo período del año anterior.

En qué estado se encuentra el mercado inmobiliario

Según los datos publicados recientemente por el Consejo General del Notariado (CGN), en el segundo semestre de 2022, una de cada cinco viviendas vendidas fue adquirida por un comprador extranjero. 

En total, se registraron 70.163 operaciones de un total de 332.738. Aunque el volumen de compraventas no alcanzó el récord de la primera mitad del año, en la que los compradores extranjeros adquirieron 73.466 casas, sí mismo representó un aumento del 9,7% en comparación con el período de 2021.

De acuerdo con los datos del CGN, no se habían registrado en los últimos quince años tantas adquisiciones por parte de extranjeros en la segunda mitad del año. Se superaron así las 63.936 operaciones de 2021 y las 50.534 de 2019, y se encadenaron cuatro semestres consecutivos de ascensos, aunque cada vez más moderados. 

Tras la abrupta caída de las ventas durante la pandemia, las operaciones por parte de extranjeros experimentaron un aumento del 44,2% y 53,7% en el primer y segundo semestre de 2021, respectivamente, y un 53,7% en el primer semestre de 2022.

En cuanto a la nacionalidad de los extranjeros compradores, el 55,5% eran residentes en España, mientras que el 44,5% restante correspondió a no residentes. En cuanto a las nacionalidades, los británicos, alemanes y franceses encabezaron la lista de los compradores, representando el 10,72%, 9,33% y 7,35% de las operaciones, respectivamente. 

Sin embargo, en comparación con la segunda mitad de 2021, los ucranianos intensificaron más sus compras, duplicando el volumen de adquisiciones del año anterior. En segundo lugar se encuentran los estadounidenses y los argentinos, con incrementos interanuales del 36,64% y el 34,54%, respectivamente.

En qué zonas se ha registrado la compraventa por parte de extranjeros

En cuanto a la distribución geográfica de las compraventas de viviendas por parte de extranjeros, todas las comunidades autónomas registraron un aumento, a excepción de Cantabria y Baleares. Asturias (34,68%), Galicia (31,03%), Canarias (22,41%) y Castilla y León (20,30%) fueron las regiones donde se produjo el mayor aumento de adquisiciones en comparación con el segundo semestre de 2021. 

No obstante, la mayoría de las operaciones se concentraron en la Comunidad Valenciana (20.714), Andalucía (13.143), Cataluña (10.970) y Canarias (5.413), lo que refleja el atractivo de la costa mediterránea y las islas Canarias. La selección de la ubicación de compra varía según la nacionalidad. 

Los franceses fueron los principales compradores en Castilla-La Mancha, Castilla y León, Extremadura, Aragón, Cataluña, Navarra y Cantabria, mientras que los británicos concentraron la mayor parte de las compras en la Comunidad Valenciana, Murcia y Andalucía. 

Por otro lado, los alemanes se decantan en mayor medida por los archipiélagos y Galicia, mientras que los estadounidenses lo hicieron por Madrid, País Vasco y La Rioja.